Premiehuurwoning

Samen maak je 't verschil. Premiehuur

Home > Huurduo >

> Premiehuurwoning

> Huurduo

> Zekerheden

> Dienstverlening

Wie vormt er met mij een huurduo? Wil je een Premiehuurwoning huren, maar heb je nog geen huisgenoot? Zet een oproep op socialmedia. Er zijn altijd mensen die ook voordelig willen wonen.

> Plaats jouw oproep

Hoe worden jullie een huurduo?

 

De wereld verandert, huishoudens veranderen, het aantal singles neemt sterk toe, mensen zijn steeds meer bereid om anders om te gaan met de beschikbare middelen. Is de woningmarkt daar al klaar voor? Wij denken van wel. Door slim en efficiënt om te gaan met woonruimte in combinatie met bestaande fiscale stimuleringsprikkels is binnen de woningmarkt nog veel meer mogelijk. Een nieuwe kijk op (ver)huur is premiehuur. Een eenvoudige manier om als huurduo samen snel een uitstekende huurwoning voordelig te kunnen huren.

> Lees hoe premiehuur is ontstaan

 

 

Wat is een huurduo?

Huurduo’s ontstaan wanneer twee meerderjarige mensen wel bij elkaar willen wonen, maar (nog) niet hun complete (fiscale) leven willen delen. De doelgroep voor huurduo’s is zeer divers. Te denken valt aan: een ongehuwd stelletje, 2 starters, 2 studenten, 2 vrienden, 2 vriendinnen, 1 vriend met 1 vriendin, 2 broers, 2 zussen, 1 broer met 1 zus, 2 kennissen, 2 vreemden, 2 alleenstaande ouders (met of zonder kinderen), 2 ouderen en alle denkbare combinaties hiervan. Een huurduo bestaat altijd uit 1 hoofdhuurder en 1 onderhuurder. Zij vormen een legitiem huurduo, omdat zij beiden aan de fiscale voorwaarden voldoen en natuurlijk correcte premiehuurcontracten hebben. Hierdoor ontvangen zij maandelijks 100% huurtoeslag.

 

 

Voorwaarden hoofdhuurder

Een hoofdhuurder voldoet, op de ingangsdatum van het premiehuurcontract, aan de volgende voorwaarden:

  • hoofdhuurder vormt samen met onderhuurder een huurduo
  • is 23 jaar of ouder en heeft geen gezamenlijke kinderen met de onderhuurder (niet-gezamenlijke kinderen mag natuurlijk wel!)
  • is ongehuwd, heeft geen geregistreerd partnerschap en ook geen notariële samenlevingsovereenkomst
  • is geen familie in de 1e graad (ouder-kind) van de onderhuurder
  • schrijft zich voor de verhuizing in bij de gemeente in het BRP (BasisRegistratie Personen)
  • heeft een aantoonbaar maandinkomen (geen uitkering) van minder dan 1.300 euro bruto per maand
  • heeft de Nederlandse nationaliteit
  • heeft een DigiD
  • heeft geen negatieve BKR registratie

 

> Aanmelden huurduo

 

 

Voorwaarden onderhuurder

Een onderhuurder voldoet, op de ingangsdatum van het premiehuurcontract, aan de volgende voorwaarden:

  • onderhuurder vormt samen met hoofdhuurder een huurduo
  • is 18 jaar of ouder en heeft geen gezamenlijke kinderen met de hoofdhuurder (niet-gezamenlijke kinderen mag natuurlijk wel!)
  • is ongehuwd, heeft geen geregistreerd partnerschap en ook geen notariële samenlevingsovereenkomst
  • is geen familie in de 1e graad (ouder-kind) van de hoofdhuurder
  • schrijft zich voor de verhuizing in bij de gemeente in het BRP (BasisRegistratie Personen)
  • heeft een aantoonbaar maandinkomen (geen uitkering) van meer dan 1.300 euro bruto per maand
  • heeft een DigiD
  • heeft geen negatieve BKR registratie

 

> Aanmelden huurduo

 

 

Inkomensnorm NIBUD

Wij hanteren standaard een inkomensnorm. Het bruto maandinkomen van het huurduo (hoofdhuurder + onderhuurder) dient minimaal 4 keer de netto huurprijs te zijn.

 

Rekenvoorbeeld inkomensnorm NIBUD

Stel als huurduo heeft een leuke huurwoning met een huidige huurprijs van € 775 p/mnd gezien. De bruto huurprijs voor de verhuurder wordt dan € 950 p/mnd (€ 775 + € 175). De netto huurprijs voor de huurder wordt als volgt berekend: bruto huurprijs (€ 950) minus de huurtoeslag (€ 354) = netto huurprijs voor de huurder (€ 596). Dit betekent dat het huurduo gezamenlijk een aantoonbaar (loonstroken e.d.) bruto maandinkomen moet hebben van minimaal € 596 x 4 = € 2.384 p/mnd.

 

 

Voordelen premiehuurwoning voor huurduo's

  • vrijheid m.b.t. keuze onderhuurder
  • kies zelf een huurwoning of transformeer jouw huidige huurwoning
  • toestemming duo bewoning van verhuurder
  • geen fiscale partners
  • recht op 100% huurtoeslag
  • lage netto woonlasten

> Contact

Berekening naar netto huurprijs voor de huurder

De berekening naar netto huurprijs (C=A-B) voor de hoofdhuurder bestaat uit 2 onderdelen:

  1. Door verhuurder maandelijks te ontvangen bruto bedrag
  2. Huurtoeslag (maximaal € 354 p/mnd) via de Belastingdienst

 

Het door verhuurder te ontvangen bruto bedrag (A) bestaat ook weer uit 2 onderdelen:

  1. De kale huurprijs van € 710 p/mnd conform het premiehuurcontract
  2. De duo-taks voor de verhuurder voor het verlenen van toestemming voor duo-bewoning. Deze wordt voldaan door een seperate maandelijkse overboeking door de hoofdhuurder.

Rekenvoorbeeld

De verhuurder ontvangt een maandelijkse bruto huurprijs van € 950 (A). Via bankoverschrijving ontvangt de verhuurder de huur € 710 en daarnaast wordt via een separate bankoverschrijving de duo-taks van € 240 (950-710) betaald. De hoofdhuurder ontvangt bij vooruitbetaling maandelijks € 354 (B) via de Belastingdienst. Dit huurduo betaalt dus netto (C=A-B) maandelijks aan woonlasten € 596.

Het door verhuurder te ontvangen bruto bedrag (A) komt als volgt tot stand:

  • Kale huurprijs (710)
  • Bijkomende kosten (0)
  • Duo-taks verhuurder i.v.m. toestemming duo-bewoning (240)

De berekening naar netto huurprijs voor de huurder is dus als volgt:

De 'kale' huurprijs (€ 710) - huurtoeslag (€ 354) + duo-taks (€ 240) = € 596 p/mnd.

 

 

Proefberekening huurtoeslag (instructies)

Volg de onderstaande instructies en maak zelf een proefberekening huurtoeslag:

Instructies

  • Ga naar de proefberekening >
  • Kies het jaar: 2017
  • Vink aan: Huurtoeslag
  • Vul uw geboortedatum in: (let op! 23 jaar of ouder)
  • U woont in: Nederland
  • Toeslagpartner: Nee
  • Uw toetsingsinkomen in 2017: maximaal € 15.600
  • Woont u op kamers, in een groepswoning voor ouderen of in een woongebouw voor begeleid wonen?: Nee
  • Is het huis aangepast omdat iemand in huis een handicap heeft?: Nee
  • Hoeveel medebewoners hebt u? Tel uw kinderen wel mee. Uw toeslagpartner telt niet mee.: 0
  • Hoeveel kale huur betaalt u per maand voor het huis?: 710
  • Hoeveel servicekosten betaalt u per maand?: 0
  • Is uw vermogen op 1 januari 2017 groter dan € 25.000?: Nee
  • Klik op de button 'Bereken'

Uitkomst: Uw huurtoeslag is € 354 per maand.

 

 

 

Huurduo vormen

Wanneer je nog een andere huisdeler zoekt, kan je het beste in jouw eigen netwerk (vrienden, familie, kennissen, social media e.d.) op zoek gaan naar een geschikte onderhuurder. Zodra je iemand hebt gevonden kan je je bij ons aanmelden.

> Huurduo

 

 

Consumentenbond huurtoeslag

Uit onderzoek van RTL Nieuws blijkt dat zelfs de Consumentenbond en notarissen tips geven hoe je het recht op huurtoeslag naar jouw hand kan zetten. Lees meer...

Een premiehuurwoning is een zelfstandige huurwoning - met een huurprijs onder de liberalisatiegrens - waarvoor door de Rijksoverheid een subsidie wordt verleend.

Lees meer...

Het Nibud kan berekenen over welk inkomen een huurduo moet beschikken om een bepaalde huur te kunnen betalen. Lees meer...

Premiehuurcontract
Premiehuurwoning

Samen maak je 't verschil. Premiehuur

© 2008 - 2017 Premiehuurwoning.nl is powered by Overbruggingsverhuur B.V.